4258 Rue SHEINFELD · Montréal
Valeur estimée
835 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 194 m² · constr. 1991 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 667 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743426504670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504390
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
66023743426504670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 116 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 743 603 $ Poids 99 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 242 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 836 384 $ Poids 97 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 175 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 815 356 $ Poids 94 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 57 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 900 246 $ Poids 90 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 242 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +3 964 $ | 436 137 $ Poids 84 % |
| 6 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 265 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 062 728 $ Poids 84 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 538 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 752 148 $ Poids 81 % |
| 8 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 124 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 641 475 $ Poids 80 % |
| 9 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 238 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 694 $ Poids 74 % |
| 10 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 490 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 790 034 $ Poids 74 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 549 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 757 554 $ Poids 73 % |
| 12 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 557 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 792 574 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.