18598 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 164,3 m² · constr. 1990 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 641 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743426610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500640
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
66023743426610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 409 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 819 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 469 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 628 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 534 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 473 009 $ Poids 85 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 36 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 824 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 526 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 720 050 $ Poids 84 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 479 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 674 139 $ Poids 83 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 588 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 578 056 $ Poids 81 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 738 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 799 959 $ Poids 75 % |
| 9 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 409 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 837 933 $ Poids 74 % |
| 10 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 528 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 678 131 $ Poids 73 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 825 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 043 994 $ Poids 73 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 738 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 938 896 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.