18588 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 222,1 m² · constr. 1994 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 747 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743426801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500630
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 200 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
66023743426801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 298 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 895 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 548 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 822 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 185 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 884 578 $ Poids 83 % |
| 4 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 183 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 066 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 625 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 032 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 122 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 808 730 $ Poids 79 % |
| 7 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 203 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 908 667 $ Poids 77 % |
| 8 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 230 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 146 369 $ Poids 76 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 183 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 729 077 $ Poids 73 % |
| 10 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 157 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 969 645 $ Poids 72 % |
| 11 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 386 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 1 034 283 $ Poids 67 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 203 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 470 659 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.