4277 Rue SHEINFELD · Montréal
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 156,4 m² · constr. 1990 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 632 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743426908510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504340
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66023743426908510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 452 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 612 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 461 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 658 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 505 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 660 567 $ Poids 84 % |
| 4 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 492 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 799 891 $ Poids 82 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 448 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 461 751 $ Poids 81 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 516 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 565 104 $ Poids 79 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 657 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 849 857 $ Poids 77 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 742 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 018 511 $ Poids 76 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 495 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 702 459 $ Poids 75 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 293 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 873 $ Poids 74 % |
| 11 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 291 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 667 $ Poids 71 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 678 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 781 597 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.