18578 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 179,9 m² · constr. 1992 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 658 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743426981360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500620
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
66023743426981360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 0 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 204 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 939 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 810 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 142 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 546 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 762 487 $ Poids 85 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 563 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 728 740 $ Poids 84 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 515 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 500 042 $ Poids 81 % |
| 7 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 437 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 867 820 $ Poids 81 % |
| 8 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 172 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −42 596 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 790 831 $ Poids 77 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 703 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 844 217 $ Poids 77 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 508 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 801 597 $ Poids 76 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 204 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +5 946 $ | 423 781 $ Poids 76 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 588 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 084 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.