18602 Rue MANTHET · Montréal
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 157,5 m² · constr. 1998 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 720 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743427308140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800214
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
66023743427308140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 361 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 640 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 368 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 685 866 $ Poids 89 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 408 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 689 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 393 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 482 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 410 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 588 707 $ Poids 84 % |
| 6 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 546 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 836 277 $ Poids 81 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 657 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 064 019 $ Poids 81 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 393 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 709 $ Poids 80 % |
| 9 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 708 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 884 320 $ Poids 74 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 301 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 672 026 $ Poids 72 % |
| 11 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 303 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 639 887 $ Poids 70 % |
| 12 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 181 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 541 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 843 103 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.