18611 Rue ANTOINE-FAUCON · Montréal
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 161,9 m² · constr. 1992 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 503 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743427344770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800216
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
66023743427344770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 373 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 630 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 381 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 675 663 $ Poids 88 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 420 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 474 389 $ Poids 88 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 443 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 571 $ Poids 86 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 411 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 722 406 $ Poids 86 % |
| 6 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 515 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 822 223 $ Poids 85 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 690 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 742 $ Poids 81 % |
| 8 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 423 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 679 345 $ Poids 80 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 150 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 820 $ Poids 80 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 716 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 802 381 $ Poids 74 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 671 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 941 583 $ Poids 72 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 515 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 840 184 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.