4359 Rue SHEINFELD · Montréal
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 215,8 m² · constr. 1999 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 400 $
Rôle antérieur 933 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743427709350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800001
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
933 100 $
ID provincial
66023743427709350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 119 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 223 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 892 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 468 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 830 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 453 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 042 468 $ Poids 88 % |
| 4 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 246 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 815 429 $ Poids 85 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 1 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 272 $ Poids 84 % |
| 6 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 329 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 906 469 $ Poids 82 % |
| 7 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 387 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 916 002 $ Poids 80 % |
| 8 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 413 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 155 696 $ Poids 77 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 1 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 75 % |
| 10 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 214 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 979 747 $ Poids 71 % |
| 11 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 263 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 1 044 273 $ Poids 71 % |
| 12 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 202 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 187 471 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.