4355 Rue SHEINFELD · Montréal
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 197,8 m² · constr. 1999 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 100 $
Rôle antérieur 865 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743427787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800502
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 100 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
865 500 $
ID provincial
66023743427787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 234 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 780 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 106 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 855 664 $ Poids 97 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 368 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 877 675 $ Poids 93 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 165 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 943 729 $ Poids 85 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 405 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 787 400 $ Poids 83 % |
| 6 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 395 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 111 631 $ Poids 82 % |
| 7 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 368 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 455 858 $ Poids 81 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 465 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 796 673 $ Poids 80 % |
| 9 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 148 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 670 905 $ Poids 79 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 699 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 891 371 $ Poids 77 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 444 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 038 $ Poids 76 % |
| 12 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 105 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 847 729 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.