4287 Rue SHEINFELD · Montréal
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 177,3 m² · constr. 1990 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 671 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743427890340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504350
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 600 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
66023743427890340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 91 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 856 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 484 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 748 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 474 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 778 $ Poids 86 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 432 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 491 537 $ Poids 86 % |
| 5 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 183 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 652 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 707 838 $ Poids 82 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 295 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 796 674 $ Poids 82 % |
| 7 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 505 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 852 834 $ Poids 81 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 499 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 599 371 $ Poids 80 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 674 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 830 174 $ Poids 79 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 447 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 788 834 $ Poids 77 % |
| 11 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 652 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 972 549 $ Poids 76 % |
| 12 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 443 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 654 596 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.