18633 Rue MANTHET · Montréal
Valeur estimée
1 298 200 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 297,8 m² · constr. 2000 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 300 $
Rôle antérieur 1 090 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743428052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799971
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
695 100 $
Rôle antérieur
1 090 700 $
ID provincial
66023743428052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 447 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 434 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 158 441 $ Poids 75 % |
| 2 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 717 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 091 653 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 818 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −37 084 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 520 858 $ Poids 68 % |
| 4 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 485 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 707 466 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 929 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −35 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 493 756 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 954 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −30 848 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 288 776 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 784 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 837 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 184 663 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 655 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 483 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 357 733 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 978 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 550 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 875 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 228 $ Poids 58 % |
| 11 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 281 295 $ Poids 55 % |
| 12 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 911 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +58 640 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 502 376 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.