4379 Rue SHEINFELD · Montréal
Valeur estimée
1 164 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 261,8 m² · constr. 1998 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 600 $
Rôle antérieur 985 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743428237750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800006
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
985 200 $
ID provincial
66023743428237750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 407 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 990 031 $ Poids 80 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 712 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 257 411 $ Poids 79 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 374 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 177 315 $ Poids 72 % |
| 4 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 708 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 020 100 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 503 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 379 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 532 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −50 249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 596 244 $ Poids 64 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 186 075 $ Poids 61 % |
| 8 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 1 338 438 $ Poids 60 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 609 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 292 816 $ Poids 59 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 395 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +96 298 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 140 584 $ Poids 59 % |
| 11 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 927 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 712 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 187 229 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.