4375 Rue SHEINFELD · Montréal
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 184,2 m² · constr. 1999 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 747 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743428306140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
747 400 $
ID provincial
66023743428306140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 257 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 911 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 336 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 761 446 $ Poids 92 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 297 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 754 859 $ Poids 90 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 359 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 799 012 $ Poids 89 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 458 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 848 717 $ Poids 86 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 180 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 828 078 $ Poids 84 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 331 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 522 970 $ Poids 83 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 414 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 836 458 $ Poids 79 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 648 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 862 845 $ Poids 79 % |
| 10 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 538 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 047 567 $ Poids 79 % |
| 11 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 331 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 635 209 $ Poids 78 % |
| 12 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 78 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 821 119 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.