4371 Rue SHEINFELD · Montréal
Valeur estimée
939 400 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 206,6 m² · constr. 1998 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 816 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743428434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800004
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
816 100 $
ID provincial
66023743428434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 164 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 869 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 284 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 794 040 $ Poids 92 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 441 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 892 263 $ Poids 87 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 480 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 809 160 $ Poids 87 % |
| 5 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 418 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 016 965 $ Poids 85 % |
| 6 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 59 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 050 351 $ Poids 81 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 464 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 128 224 $ Poids 80 % |
| 8 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 166 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 681 262 $ Poids 76 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 441 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 462 825 $ Poids 75 % |
| 10 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 348 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 800 694 $ Poids 75 % |
| 11 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 239 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 960 463 $ Poids 73 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 657 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 905 830 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.