4367 Rue SHEINFELD · Montréal
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 131,5 m² · constr. 1998 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 714 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743428482850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800003
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
66023743428482850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 419 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 777 290 $ Poids 86 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 706 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 877 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 408 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 631 405 $ Poids 73 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 857 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 711 076 $ Poids 72 % |
| 5 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 826 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 684 784 $ Poids 68 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 690 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 814 774 $ Poids 63 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 274 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 621 141 $ Poids 63 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 833 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge +38 822 $ | 712 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 277 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 591 192 $ Poids 59 % |
| 10 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 416 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 714 746 $ Poids 57 % |
| 11 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 799 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 760 981 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +43 082 $ | 692 943 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.