18552 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
985 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 236,3 m² · constr. 1990 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 781 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743428538480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504160
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
66023743428538480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 387 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 376 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 044 278 $ Poids 83 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 461 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 832 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 94 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 078 733 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 716 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 546 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 145 204 $ Poids 71 % |
| 6 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 537 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 1 057 228 $ Poids 71 % |
| 7 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 927 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 654 096 $ Poids 68 % |
| 8 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 179 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +71 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 94 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 737 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 388 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 079 300 $ Poids 66 % |
| 11 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 487 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 281 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 981 442 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.