4363 Rue SHEINFELD · Montréal
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 199,4 m² · constr. 1999 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 500 $
Rôle antérieur 827 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743428581020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800002
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
827 400 $
ID provincial
66023743428581020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 133 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 858 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 258 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 783 994 $ Poids 96 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 406 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 881 082 $ Poids 92 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 203 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 947 554 $ Poids 82 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 374 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 790 453 $ Poids 82 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 471 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 799 671 $ Poids 82 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 431 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 115 548 $ Poids 82 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 406 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 457 485 $ Poids 80 % |
| 9 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 152 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 673 327 $ Poids 79 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 676 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 894 727 $ Poids 77 % |
| 11 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 440 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −43 446 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 005 740 $ Poids 76 % |
| 12 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 435 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 147 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.