18582 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 190,6 m² · constr. 1992 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 721 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743428773830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504190
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
66023743428773830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 291 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 129 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 812 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 227 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 431 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 833 294 $ Poids 91 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 343 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 749 159 $ Poids 90 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 643 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 848 269 $ Poids 81 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 410 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 413 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 786 313 $ Poids 81 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 431 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +5 946 $ | 434 662 $ Poids 79 % |
| 9 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 185 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 290 $ Poids 78 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 381 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 823 461 $ Poids 78 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 403 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 789 727 $ Poids 77 % |
| 12 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 49 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 807 741 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.