18555 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 165,8 m² · constr. 1991 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 649 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743429009040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504050
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
66023743429009040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 281 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 477 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 198 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 583 241 $ Poids 94 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 309 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 727 240 $ Poids 93 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 333 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 634 804 $ Poids 91 % |
| 5 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 464 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 054 077 $ Poids 90 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 334 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 680 330 $ Poids 87 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 391 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 832 842 $ Poids 81 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 240 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 698 331 $ Poids 79 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 602 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 229 $ Poids 78 % |
| 10 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 345 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 684 741 $ Poids 77 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 734 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 827 903 $ Poids 76 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 725 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 807 445 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.