4383 Rue SHEINFELD · Montréal
Valeur estimée
1 335 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 280,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 400 $
Rôle antérieur 1 164 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743429080140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800007
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 200 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
1 164 800 $
ID provincial
66023743429080140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
774 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 724 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 057 596 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 734 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 012 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 556 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 654 528 $ Poids 68 % |
| 4 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 392 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +54 201 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 223 309 $ Poids 64 % |
| 5 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 982 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 235 983 $ Poids 63 % |
| 6 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 429 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 215 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 030 940 $ Poids 61 % |
| 7 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 498 344 $ Poids 59 % |
| 8 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 1 394 135 $ Poids 57 % |
| 9 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 990 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 753 $ Poids 57 % |
| 10 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 417 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 949 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 120 801 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 232 673 $ Poids 56 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 585 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 343 374 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.