18545 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 171,9 m² · constr. 1991 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 769 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743429179810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504040
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 300 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
66023743429179810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 324 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 740 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 264 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 241 $ Poids 94 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 194 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 593 242 $ Poids 92 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 225 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 709 972 $ Poids 88 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 395 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 847 423 $ Poids 88 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 452 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 073 754 $ Poids 87 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 350 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 646 973 $ Poids 84 % |
| 8 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 401 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 976 239 $ Poids 82 % |
| 9 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 350 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 692 596 $ Poids 81 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 586 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 80 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 627 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 794 075 $ Poids 80 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 711 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 821 623 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.