18554 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 206,1 m² · constr. 1991 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 730 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743429245080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504080
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
66023743429245080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 248 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 839 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 385 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 766 796 $ Poids 90 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 337 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −28 441 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 981 545 $ Poids 87 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 486 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 780 224 $ Poids 86 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 550 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 862 148 $ Poids 83 % |
| 6 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 166 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 014 735 $ Poids 80 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 258 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 775 240 $ Poids 78 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 579 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 876 781 $ Poids 77 % |
| 9 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 573 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 092 350 $ Poids 77 % |
| 10 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 255 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 659 786 $ Poids 75 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 398 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 816 086 $ Poids 73 % |
| 12 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 188 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 117 673 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.