18532 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 208,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 200 $
Rôle antérieur 836 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743429392820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504140
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
836 800 $
ID provincial
66023743429392820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 223 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 857 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 348 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 002 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 365 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 783 428 $ Poids 88 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 474 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 797 469 $ Poids 88 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 525 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 880 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 141 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 035 900 $ Poids 82 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 549 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 114 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 272 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 791 083 $ Poids 74 % |
| 9 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 589 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 894 654 $ Poids 74 % |
| 10 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 238 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 672 903 $ Poids 73 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 141 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 708 280 $ Poids 73 % |
| 12 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 187 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 141 620 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.