18544 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 199,7 m² · constr. 1991 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 772 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743429396050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504090
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
66023743429396050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 245 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 826 918 $ Poids 95 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 396 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 754 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 556 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 848 521 $ Poids 86 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 243 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 763 026 $ Poids 85 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 470 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 768 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 562 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 863 357 $ Poids 82 % |
| 7 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 320 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 967 212 $ Poids 80 % |
| 8 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 353 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 913 871 $ Poids 79 % |
| 9 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 268 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 650 101 $ Poids 77 % |
| 10 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 380 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 803 650 $ Poids 77 % |
| 11 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 580 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 076 682 $ Poids 76 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 556 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +3 964 $ | 441 934 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.