18542 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
1 067 100 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 243,3 m² · constr. 1992 · terrain 766 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 870 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743429400410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504150
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
66023743429400410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 404 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 927 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 366 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +54 867 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 069 754 $ Poids 78 % |
| 3 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 734 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 174 780 $ Poids 75 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 468 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 853 919 $ Poids 70 % |
| 5 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 401 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 105 137 $ Poids 70 % |
| 6 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 536 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 081 605 $ Poids 69 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 113 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +62 761 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 104 558 $ Poids 68 % |
| 8 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 908 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 669 584 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 505 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 299 246 $ Poids 67 % |
| 10 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 897 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 053 796 $ Poids 61 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 113 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 755 679 $ Poids 61 % |
| 12 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 293 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 006 144 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.