18534 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 209,3 m² · constr. 1992 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 819 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743429576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
819 600 $
ID provincial
66023743429576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 243 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 850 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 304 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 993 611 $ Poids 90 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 455 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 790 219 $ Poids 89 % |
| 4 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 408 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 685 $ Poids 87 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 177 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 026 963 $ Poids 81 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 563 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 873 112 $ Poids 80 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 546 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 887 493 $ Poids 75 % |
| 8 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 589 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 105 134 $ Poids 75 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 228 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +49 427 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 784 846 $ Poids 74 % |
| 10 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 771 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 851 957 $ Poids 73 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 177 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 702 111 $ Poids 73 % |
| 12 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 282 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 588 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.