18522 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 222,4 m² · constr. 1991 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 723 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743429633990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504130
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
66023743429633990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 325 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 018 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 448 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 810 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 414 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 882 907 $ Poids 87 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 215 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 872 962 $ Poids 82 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 147 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 051 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 381 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 798 040 $ Poids 74 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 147 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 719 350 $ Poids 73 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 860 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 999 298 $ Poids 71 % |
| 9 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 235 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 1 020 315 $ Poids 70 % |
| 10 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 334 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −52 305 $ | 956 031 $ Poids 69 % |
| 11 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 504 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 1 033 082 $ Poids 69 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 533 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 556 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 896 856 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.