18524 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 153,6 m² · constr. 1993 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 599 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743429717640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
66023743429717640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 397 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 616 766 $ Poids 91 % |
| 2 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 414 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 664 166 $ Poids 89 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 399 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 662 149 $ Poids 87 % |
| 4 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 456 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 025 214 $ Poids 86 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 235 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 568 688 $ Poids 83 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 225 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 960 $ Poids 82 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 691 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 854 188 $ Poids 78 % |
| 8 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 271 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 650 019 $ Poids 76 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 278 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 618 732 $ Poids 73 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 751 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 749 002 $ Poids 73 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 379 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 707 774 $ Poids 73 % |
| 12 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 418 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 748 938 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.