18512 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 225,2 m² · constr. 1991 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 729 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743429784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04504120
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66023743429784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 309 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 024 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 406 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 888 269 $ Poids 89 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 431 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 816 008 $ Poids 86 % |
| 4 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 156 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 058 325 $ Poids 81 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 213 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 878 641 $ Poids 79 % |
| 6 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 156 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 723 762 $ Poids 72 % |
| 7 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 853 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 005 895 $ Poids 71 % |
| 8 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 393 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 803 407 $ Poids 71 % |
| 9 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 484 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 1 038 929 $ Poids 71 % |
| 10 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 349 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −52 305 $ | 962 107 $ Poids 68 % |
| 11 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 254 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 1 026 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 873 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 642 573 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.