18514 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 181,3 m² · constr. 1992 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 732 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743429888420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04503800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
66023743429888420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 199 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 731 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 374 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 191 $ Poids 92 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 395 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 765 604 $ Poids 90 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 207 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 502 037 $ Poids 88 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 236 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 379 $ Poids 83 % |
| 6 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 439 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 006 204 $ Poids 83 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 513 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 828 762 $ Poids 83 % |
| 8 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 433 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 015 $ Poids 83 % |
| 9 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 333 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 804 458 $ Poids 81 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 519 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 991 804 $ Poids 80 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 638 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 847 471 $ Poids 79 % |
| 12 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 243 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 793 671 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.