18644 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
1 032 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 236,3 m² · constr. 1989 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 800 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743434191930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500280
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
66023743434191930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
828 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 352 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 900 475 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 252 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 546 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 138 954 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 821 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 138 579 $ Poids 72 % |
| 4 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 378 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 073 808 $ Poids 70 % |
| 5 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 717 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 780 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 203 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 293 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 264 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 656 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 828 804 $ Poids 70 % |
| 8 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 215 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −40 758 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 073 850 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 610 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −51 851 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 367 810 $ Poids 67 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 805 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 039 378 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, Rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-14 · 907 m · Vendu 960 000 $ (4 229 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 028 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 294 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −61 815 $ | 976 687 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.