18576 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 172,1 m² · constr. 1989 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 657 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743435012480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500495
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
657 500 $
ID provincial
66023743435012480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 90 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 839 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 376 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 835 462 $ Poids 89 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 613 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 733 569 $ Poids 84 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 600 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 481 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 551 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 641 072 $ Poids 78 % |
| 6 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 746 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 814 088 $ Poids 77 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 677 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 588 120 $ Poids 76 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 653 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 703 354 $ Poids 75 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 114 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 452 $ Poids 75 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 561 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 686 648 $ Poids 74 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 376 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 853 029 $ Poids 73 % |
| 12 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 148 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 620 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 694 115 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.