18556 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 185,8 m² · constr. 1989 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 604 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743435312860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500481
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
66023743435312860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 90 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 872 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 123 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 623 $ Poids 95 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 174 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 720 375 $ Poids 94 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 239 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 790 573 $ Poids 86 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 123 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 834 $ Poids 83 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 644 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 729 499 $ Poids 80 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 164 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −40 148 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 032 754 $ Poids 78 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 628 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 764 075 $ Poids 78 % |
| 9 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 403 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 870 166 $ Poids 75 % |
| 10 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 259 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 623 146 $ Poids 75 % |
| 11 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 557 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 802 478 $ Poids 74 % |
| 12 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 348 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 787 249 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.