18536 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 157,8 m² · constr. 1989 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 576 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743435613660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500461
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023743435613660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 433 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 799 237 $ Poids 86 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 590 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 612 545 $ Poids 85 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 600 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 657 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 573 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 461 346 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 634 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 849 662 $ Poids 77 % |
| 6 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 649 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 660 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 679 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 564 674 $ Poids 74 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 645 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 701 727 $ Poids 72 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 100 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 824 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 805 121 $ Poids 71 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 368 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 646 738 $ Poids 71 % |
| 11 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 433 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 817 883 $ Poids 70 % |
| 12 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 688 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 780 851 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.