18526 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 164,3 m² · constr. 1989 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 583 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743435773390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500455
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66023743435773390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 445 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 815 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 113 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 287 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 820 657 $ Poids 84 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 573 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 470 609 $ Poids 83 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 605 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 625 512 $ Poids 82 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 659 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 716 200 $ Poids 79 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 614 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 670 964 $ Poids 78 % |
| 7 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 676 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 795 959 $ Poids 78 % |
| 8 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 686 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 575 331 $ Poids 77 % |
| 9 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 445 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 833 858 $ Poids 73 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 718 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 934 446 $ Poids 72 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 620 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 867 048 $ Poids 70 % |
| 12 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 889 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 038 749 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.