18516 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 191 m² · constr. 1989 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 728 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743435912310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500451
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
66023743435912310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 143 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 696 $ Poids 98 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 235 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 730 343 $ Poids 96 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 130 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 884 476 $ Poids 92 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 239 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 801 121 $ Poids 91 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 143 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 122 $ Poids 85 % |
| 6 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 194 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 045 484 $ Poids 83 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 650 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 739 423 $ Poids 78 % |
| 8 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 309 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 631 015 $ Poids 76 % |
| 9 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 533 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 813 103 $ Poids 73 % |
| 10 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 363 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 797 424 $ Poids 73 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 594 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 779 224 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 714 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −37 779 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 010 396 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.