18568 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 167,5 m² · constr. 1992 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 588 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743436151540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500610
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
66023743436151540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 18 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 450 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 836 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 508 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 482 370 $ Poids 87 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 558 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 734 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 508 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 641 345 $ Poids 84 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 591 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 753 $ Poids 81 % |
| 7 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 517 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 686 923 $ Poids 80 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 687 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 815 396 $ Poids 79 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 695 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 956 080 $ Poids 75 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 811 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 806 $ Poids 73 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 560 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 705 075 $ Poids 73 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 450 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 853 948 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.