18559 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 059 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 251,8 m² · constr. 1996 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 400 $
Rôle antérieur 818 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743436176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F04501001
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
818 200 $
ID provincial
66023743436176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 253 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 961 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 496 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 220 516 $ Poids 89 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 239 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 145 076 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 302 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 343 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 926 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 290 208 $ Poids 68 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 609 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −49 522 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 993 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 857 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 155 021 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 843 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 457 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 563 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +73 903 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 108 390 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 890 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 210 356 $ Poids 63 % |
| 11 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 637 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 1 118 874 $ Poids 62 % |
| 12 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 750 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −52 366 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 364 971 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.