18558 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 223,4 m² · constr. 1991 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 775 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743436321670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
66023743436321670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 243 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 884 822 $ Poids 92 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 501 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 812 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 154 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 874 990 $ Poids 82 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 608 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 020 288 $ Poids 82 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 188 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 054 217 $ Poids 81 % |
| 6 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 177 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 799 957 $ Poids 77 % |
| 7 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 209 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 898 985 $ Poids 75 % |
| 8 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 247 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 134 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 188 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 720 926 $ Poids 73 % |
| 10 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 211 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −52 305 $ | 958 201 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 858 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 120 123 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 802 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 101 175 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.