18549 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 202,5 m² · constr. 1997 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 800 $
Rôle antérieur 828 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743436356570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500990
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
828 400 $
ID provincial
66023743436356570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 106 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 857 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 198 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 782 426 $ Poids 96 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 259 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 879 383 $ Poids 94 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 296 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 113 237 $ Poids 86 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 468 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 797 479 $ Poids 85 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 259 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +15 856 $ | 456 673 $ Poids 82 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 66 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 946 363 $ Poids 80 % |
| 8 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 195 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 672 098 $ Poids 78 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 143 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 036 069 $ Poids 78 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 558 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 002 883 $ Poids 76 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 507 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 789 369 $ Poids 75 % |
| 12 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 491 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 831 650 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.