18538 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 185,8 m² · constr. 1991 · terrain 633,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 716 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743436681950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500580
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
66023743436681950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 71 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 880 647 $ Poids 96 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 220 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 818 923 $ Poids 94 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 212 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 727 885 $ Poids 93 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 143 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 798 723 $ Poids 87 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 553 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 499 $ Poids 84 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 220 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +3 964 $ | 427 798 $ Poids 81 % |
| 7 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 596 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 771 775 $ Poids 79 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 460 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 809 928 $ Poids 77 % |
| 9 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 263 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −40 148 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 042 654 $ Poids 76 % |
| 10 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 490 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 506 051 $ Poids 76 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 638 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 853 930 $ Poids 75 % |
| 12 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 240 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 629 066 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.