18529 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 119,7 m² · constr. 1993 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 677 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743436706880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500970
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
66023743436706880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 353 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 727 829 $ Poids 74 % |
| 2 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 816 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 819 280 $ Poids 64 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 640 250 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue du Niagara, Kirkland 2026-02-27 · 979 m · Vendu 574 420 $ (4 799 $/m²) 119,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 721 $ | 650 269 $ Poids 61 % |
| 5 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 928 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 663 707 $ Poids 60 % |
| 6 | 17269, boulevard Brunswick, Kirkland 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 229 $/m²) 118 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 794 $ Poids 55 % |
| 7 | 148, rue du Niagara, Kirkland 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 104 $/m²) 111,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 923 976 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue Marcel-Meloche, Kirkland 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (8 162 $/m²) 112,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 122 202 $ Poids 46 % |
| 9 | 17,225, Brunswick, Kirkland 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 951 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 015 839 $ Poids 43 % |
| 10 | 17317, boulevard Brunswick, Kirkland 2025-04-03 · 971 m · Vendu 712 000 $ (6 039 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 702 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +67 640 $ | 879 777 $ Poids 40 % |
| 11 | 17225, Boulevard Brunswick, Kirkland 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 647 $ Poids 39 % |
| 12 | 4453, rue Cécile, Montréal 2024-09-30 · 305 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 671 750 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.