18528 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 172,1 m² · constr. 1992 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 641 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743436852230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500570
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023743436852230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 88 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 485 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 505 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 848 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 609 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 745 119 $ Poids 85 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 622 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 826 088 $ Poids 83 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 606 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 295 $ Poids 79 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 551 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 713 854 $ Poids 79 % |
| 8 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 643 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 967 988 $ Poids 78 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 565 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 650 522 $ Poids 77 % |
| 10 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 449 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 785 659 $ Poids 74 % |
| 11 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 573 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 696 173 $ Poids 73 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 228 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 793 902 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.