18519 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 203,4 m² · constr. 1993 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743436887060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04500960
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 500 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023743436887060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 90 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 842 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 247 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 769 131 $ Poids 95 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 276 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 864 699 $ Poids 94 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 423 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 783 165 $ Poids 87 % |
| 5 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 318 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 095 640 $ Poids 85 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 276 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 449 660 $ Poids 81 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 108 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 931 314 $ Poids 79 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 170 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 018 423 $ Poids 78 % |
| 9 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 546 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 298 $ Poids 77 % |
| 10 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 246 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 661 620 $ Poids 76 % |
| 11 | 4, rue Hans-Selye, Kirkland 2026-06-01 · 778 m · Vendu 1 025 000 $ (4 971 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 061 716 $ Poids 75 % |
| 12 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 501 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 168 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 087 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.