18612 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 170,8 m² · constr. 1992 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 712 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743437048670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01430748
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
66023743437048670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 176 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 350 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 487 073 $ Poids 92 % |
| 3 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 453 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 742 224 $ Poids 91 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 422 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 164 $ Poids 87 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 429 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 647 929 $ Poids 83 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 388 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 711 373 $ Poids 83 % |
| 7 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 637 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 823 066 $ Poids 82 % |
| 8 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 584 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 844 769 $ Poids 82 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 590 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 964 623 $ Poids 80 % |
| 10 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 639 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 451 $ Poids 80 % |
| 11 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 435 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 693 559 $ Poids 80 % |
| 12 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 385 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 783 003 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.