18561 Rue ANTOINE-FAUCON · Montréal
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 150,7 m² · constr. 1998 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 785 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743437095360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01430763
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
66023743437095360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 489 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 674 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 443 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 626 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 450 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 672 192 $ Poids 84 % |
| 4 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 632 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 866 131 $ Poids 82 % |
| 5 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 240 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 658 718 $ Poids 78 % |
| 6 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 240 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 627 151 $ Poids 75 % |
| 7 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 672 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 386 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 042 084 $ Poids 74 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 378 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 472 827 $ Poids 73 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 455 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 577 558 $ Poids 73 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 558 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 251 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 819 052 $ Poids 72 % |
| 11 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 822 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +38 822 $ | 759 571 $ Poids 72 % |
| 12 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 498 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 759 329 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.