18551 Rue ANTOINE-FAUCON · Montréal
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 183,8 m² · constr. 1998 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 600 $
Rôle antérieur 751 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743437275530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01430762
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
751 400 $
ID provincial
66023743437275530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 147 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 905 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 248 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 750 337 $ Poids 90 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 417 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 757 182 $ Poids 90 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 348 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 843 715 $ Poids 89 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 489 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 271 $ Poids 85 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 55 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 823 192 $ Poids 85 % |
| 7 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 369 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 520 000 $ Poids 82 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 384 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 831 916 $ Poids 80 % |
| 9 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 622 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 877 281 $ Poids 78 % |
| 10 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 348 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 439 639 $ Poids 77 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 697 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 858 006 $ Poids 77 % |
| 12 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 121 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 816 636 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.