18550 Rue ANTOINE-FAUCON · Montréal
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 145,6 m² · constr. 1991 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 724 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743437350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501202
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
66023743437350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 536 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 639 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 612 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 824 909 $ Poids 83 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 486 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 594 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 250 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 612 $ Poids 79 % |
| 5 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 368 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 790 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 494 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 639 712 $ Poids 76 % |
| 7 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 248 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 598 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 834 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 722 418 $ Poids 73 % |
| 9 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 545 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 723 512 $ Poids 68 % |
| 10 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 795 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 893 348 $ Poids 64 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 724 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 837 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 988 918 $ Poids 63 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 529 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −51 170 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 776 733 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.