18632 Rue THORBURN · Montréal
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 190,3 m² · constr. 1992 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 606 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743437468920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01430750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
66023743437468920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 285 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 44 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 811 926 $ Poids 93 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 382 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 832 655 $ Poids 92 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 183 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 703 $ Poids 92 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 384 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 748 587 $ Poids 89 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 382 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +5 946 $ | 434 357 $ Poids 80 % |
| 7 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 660 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 847 640 $ Poids 80 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 349 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 822 848 $ Poids 79 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 493 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 785 645 $ Poids 78 % |
| 10 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 216 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 836 $ Poids 78 % |
| 11 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 386 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 789 144 $ Poids 78 % |
| 12 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 417 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 058 620 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.