18540 Rue ANTOINE-FAUCON · Montréal
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 263,1 m² · constr. 1991 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 400 $
Rôle antérieur 836 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743437540290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04501203
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
836 100 $
ID provincial
66023743437540290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 538 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 216 833 $ Poids 87 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 220 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 960 845 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 569 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 988 561 $ Poids 78 % |
| 4 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 291 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 141 939 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 852 m · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 150 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 325 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −46 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 547 219 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 290 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 341 110 $ Poids 69 % |
| 8 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 943 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 286 145 $ Poids 67 % |
| 9 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 790 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 359 240 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, croissant des Cèdres, Kirkland 2025-10-20 · 755 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 341 441 $ Poids 64 % |
| 11 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 943 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 393 664 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 871 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 453 985 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.